Comptable copropriété

Le comptable de copropriété doit avoir une connaissance approfondie du secteur de l'immobilier. Le travail d'un comptable de copropriété réside dans le suivi des dépenses, un contrôle des comptes trimestriels ou semestriels et un bilan annuel. Celui-ci est tenu d'effectuer la transmission des récapitulatifs des dépenses et des factures aux copropriétaires et dans certains cas le suivi des dépenses énergétiques. Étant donné qu'il participe à la bonne gestion du budget alloué à l'entretien et la conservation de l'état de l'immeuble, son rôle est prépondérant. Il doit intercéder auprès de tous les prestataires de services et entreprises qui interviennent dans l'immeuble dont il a la charge et opère un suivi financier, comptable, mais aussi administratif de l'ensemble immobilier qui lui est confié. Ses missions sont multiples et peuvent dépendre de la taille de la copropriété, gestion de la trésorerie, rapprochement bancaire, etc. Si la copropriété est importante, les comptes, dépenses, et recettes doivent être suivis quotidiennement.

De plus, le comptable copropriété, code ROME C1501, doit recevoir les différents copropriétaires à son bureau, discuter et présenter les comptes.

Si la profession de comptable copropriété est accessible dès le niveau bac, il est préférable de valider un diplôme de niveau bac +2. En outre, un DUT gestion des entreprises et des administrations (GEA) option finance et comptabilité ou un BTS comptabilité et gestion des organisations (CGO) sont tout à fait adaptés à cette profession.

Toutefois, si le candidat le souhaite, il est tout à fait possible de poursuivre ses études et d’obtenir un diplôme de niveau supérieur. Celui-ci pourra ainsi valider une licence comptabilité, une licence professionnelle métiers de la gestion et de la comptabilité ou encore un bachelor comptabilité.

Enfin, pour les futurs comptables copropriétés souhaitant évoluer plus rapidement, il est possible de valider un diplôme de niveau bac +5 comme un diplôme supérieur de comptabilité et de gestion (DSCG) ou encore un diplôme d’école supérieure de commerce.

De nombreux baccalauréats généraux et professionnels peuvent permettre d'accéder à ce métier, comme le bac professionnel gestion et administration, le bac technologique sciences et techniques du management et la gestion (STMG).
Le BTS comptabilité et gestion des organisations (CGO) permet, quant à lui, de préparer le diplôme en deux ans après le bac.

Pour finir, des écoles privées et publiques offrent des parcours d'études de diplômes universitaires et licences professionnelles (assistant comptable et financier à Saint-Étienne par exemple) permettant de devenir comptable copropriété.

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• Définir les dépenses à venir et l’ensemble du budget à prévoir : travaux, charges, rénovation, etc.
• Tenir les comptes et effectuer la clôture comptable à la fin des interventions.
• Rédiger les bilans comptables.
• Effectuer un suivi financier et administratif des interventions.
• Etablir la liaison entre les différents prestataires et les propriétaires.
• Intervenir en cas de contentieux ou de conflits.
• Relancer les locataires pour les loyers impayés si nécessaire.

• Il est le garant de la bonne gestion des immeubles dont il a en charge la comptabilité et cela peut être très gratifiant.
• Les missions et les interlocuteurs sont variés, ce qui laisse peu de place à la routine.
• Le salaire du comptable copropriété est plutôt attractif dès le début de carrière.

• Tenir une comptabilité de copropriété nécessite une grande rigueur et d'importantes responsabilités, ce qui peut entraîner un certain état de stress.
• Il existe également une forte charge de travail au moment des bilans de fin d'année.
• La masse de travail peut être considérable selon la taille des immeubles qu'il gère. C'est à lui de maîtriser, vérifier les dépenses, les charges et de les répartir entre les différents copropriétaires. En cas de désaccords, cela peut être source de conflits.

Le comptable de copropriété doit faire preuve d'une rigueur et d'une exemplarité totale vis-à-vis de ses clients. Confiance et discrétion font partie des impératifs du métier. En effet, le comptable copropriété exerce des responsabilités importantes et la moindre erreur peut avoir de lourdes conséquences. Il est par ailleurs indispensable que ce dernier soit en mesure de gérer le stress lors des situations conflictuelles.

Un bon sens de la communication pour intervenir auprès des copropriétaires et des prestataires de service qui interviennent sur les immeubles est essentiel.

En ce qui concerne les compétences techniques, le comptable copropriété doit parfaitement maîtriser l’outil informatique, être très à l’aise avec les chiffres et s'exprimer de manière impeccable à l’oral comme à l’écrit.

Enfin, le comptable copropriété doit posséder de très bonnes connaissances immobilières et juridiques et doit avoir un excellent esprit de synthèse.

Le comptable d’une copropriété percevra un salaire brut annuel compris entre 25 000 et 40 000 euros, pour un net annuel compris entre 19 000 et 32 000 euros. Cela correspond à un salaire de 1 600 à 2 600 euros nets par mois.

Le comptable officiant dans une copropriété peut prétendre à un salaire moyen estimé aux alentours de 2 500 à 3 000 euros bruts par mois. Cela lui permettra de percevoir un salaire compris entre 30 000 et 36 000 euros bruts par an. Son salaire net mensuel sera donc compris entre 1 950 et 2 350 euros.

En début de carrière, son salaire sera en moyenne compris entre 2 000 et 2 500 euros bruts par mois. La qualité de la formation suivie ou d’éventuels stages dans le domaine de la copropriété peuvent permettre de prétendre à un salaire supérieur dès le début de la carrière.

Un comptable copropriété senior peut, quant à lui, être payé plus de 31 000 euros nets par an. Pour prétendre à ce type de rémunération, il faudra pouvoir justifier de plusieurs années d’expérience dans ce domaine ou dans l’entreprise dans laquelle il officie.

De ce fait, le niveau de rémunération d’un comptable copropriété dépend de l’entreprise pour laquelle il travaille. En général, plus la structure est grande, plus son salaire pourra être élevé. Il pourra également prétendre à certaines primes annuelles comme la prime d’intéressement ou la prime de participation. On note aussi une rémunération supérieure de 10 à 15 % de ce type de professionnel en région parisienne par rapport au reste de la France.

Le métier de comptable copropriété laisse peu de place à la routine. En effet, les missions et les interlocuteurs de ce dernier sont assez variés.
Cependant, certaines situations conflictuelles, entre propriétaires par exemple, peuvent être stressantes et il est indispensable pour le comptable copropriété de faire preuve d’impartialité et de sang-froid.

Après plusieurs années d’expérience, un comptable de copropriété peut devenir chef comptable d'une équipe dans un cabinet de gestion foncière.
Il est aussi possible d'accéder à la direction de son propre cabinet de gestion d'immeuble.
De plus, le comptable de copropriété peut évoluer vers un poste de contrôleur de gestion.

Le comptable de copropriété peut être employé par des agences immobilières, gestionnaires d'immeubles ou par un cabinet de syndic de copropriété. Il est possible d'être employé à titre privé par un syndic d'immeubles si l'importance du bien le demande.
Le comptable copropriété peut également exercer à son propre compte en tant qu’auto-entrepreneur.