Cheffe / Chef de projet immobilier

Le chef de projet immobilier est un professionnel chargé de la gestion d’un projet immobilier, de sa conception à sa réalisation. Ce métier exige des compétences pluridisciplinaires et des connaissances techniques en matière d’urbanisme, de droit immobilier et de gestion de projet. Le chef de projet immobilier coordonne les différents acteurs du projet, qu’il s’agisse des architectes, des ingénieurs, des urbanistes, des entreprises de construction, des services administratifs et des financeurs.
Le chef de projet immobilier doit être capable de gérer toutes les étapes d’un projet immobilier, de la recherche du terrain à la livraison de l’immeuble. Il doit ainsi établir le cahier des charges, négocier avec les propriétaires des terrains, superviser les travaux, gérer le budget, le planning et le suivi administratif.
Le chef de projet immobilier peut travailler dans différents types de structures, comme des entreprises de promoteurs immobiliers, des cabinets d’architectes, des agences immobilières ou même en tant qu'indépendant.

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Afin d'exercer comme chef de projet immobilier, un diplôme de niveau Bac+3 en immobilier est le minimum requis. Il peut s'agir de la Licence Pro Commerce avec spécialisation négociation et promotion immobilière. Ce diplôme équivalent à un Bac+3 permet de justifier de compétences polyvalentes inhérentes à la gestion de projet immobilier. Cependant, les diplômes de niveau master (Bac+5) sont de plus en plus recherchés par les recruteurs, et deviennent indispensables afin de se démarquer dans un secteur au sein duquel la concurrence fait rage.

Pour devenir chef de projet immobilier, il est recommandé de suivre une formation de niveau Bac+3 à Bac+5 dans le domaine d'immobilier. Un étudiant, une fois le bac obtenu, peut se diriger vers la Licence Professionnelle Commerce spécialité négociation et promotion immobilières. Cette formation dispensée à l'Université donne lieu en fin de cursus à un niveau Bac+3. Elle permet aux étudiants de développer leurs connaissances en droit immobilier, gestion immobilière, négociation immobilière, marketing immobilier, techniques de construction, urbanisme et réglementation. Il s'agit donc d'une formation idéale pour appréhender les différentes expertises indispensables à la gestion d'un projet immobilier.

Les étudiants qui souhaitent ensuite se perfectionner peuvent poursuivre avec un master dans les domaines de l'immobilier, de la construction ou de l'ingénierie. Il existe de nombreuses formations allant jusqu'à Bac+5 qui permettent de devenir chef de projet immobilier. On peut citer le Master Management de l'immobilier, ou le Master Maîtrise d'Ouvrage et Gestion Immobilière.

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Les missions du chef de projet immobilier sont :

• Lancer, suivre et coordonner des constructions neuves ou des rénovations,
• Gérer de manière optimale les montages financiers liés aux différentes opérations,
• Vérifier le respect des programmes,
• Représenter l’image de l’entreprise à l’extérieur,
• S’assurer du respect des exigences du client au cours des différentes étapes,
• Aider au diagnostic initial de l’état des différents ouvrages,
• Définir les besoins du maître d’œuvre,
• Choisir les différentes entreprises à faire intervenir,
• Suivre l’avancement des travaux,
• Gérer les coûts et les garanties.

• Le métier de chef de projet immobilier permet de suivre un projet dans son intégralité, depuis sa conception jusqu'à sa réalisation, ce qui est particulièrement gratifiant.
• Le chef de projet immobilier ne connaît pas la monotonie ! Chaque jour de travail est différent, ce qui rend son quotidien professionnel très stimulant.
• Le chef de projet immobilier a l'opportunité de travailler en équipe avec différentes personnes et corps de métiers. Cela lui permet de se nourrir des compétences de chacun et d'enrichir sans cesse ses connaissances.

• Le chef de projet immobilier doit effectuer de nombreux déplacements sur les chantiers pour évaluer l'évolution des travaux, ce qui peut impliquer un territoire plus ou moins étendu à couvrir.
• Le métier est parfois très administratif, avec des tâches telles que la rédaction, le suivi des différents contrats, ainsi que l'établissement des budgets prévisionnels.
• Le chef de projet immobilier est constamment disponible pour gérer les imprévus qui peuvent survenir à tout moment. Il peut être difficile de déconnecter.

• Une excellente organisation est indispensable pour un chef de projet immobilier, afin de gérer les échéances et planifier les étapes du projet de manière optimale.
• Une bonne communication est un réel atout pour échanger efficacement avec les différents acteurs impliqués dans le projet, notamment les clients, les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs.
• Le chef de projet immobilier a de solides compétences en gestion de projet. Il sait animer des projets complexes et s’assure que tous les objectifs soient atteints dans les délais impartis.
• Enfin, le chef de projet immobilier doit avoir une bonne capacité d'adaptation, afin de se plier rapidement aux changements de dernière minute ou aux imprévus.

Le chef de projet immobilier gagne un salaire souvent compris entre 35 000 et 55 000 euros bruts par an. Cela représente une rémunération brute mensuelle comprise entre 2 900 et 4 600 euros, pour un taux horaire qui peut atteindre plus de 30 euros bruts.
Au début de sa carrière, le chef de projet immobilier peut gagner entre 35000 et 40000 euros bruts par an. Cela représente une rémunération qui peut atteindre plus de 3300 euros bruts par mois, pour un salaire net mensuel de plus de 2600 euros. Le chef de projet immobilier peut négocier son salaire dès l’embauche, en fonction d’une éventuelle première expérience dans le secteur de l’immobilier. Le chef de projet immobilier senior, justifiant de plusieurs années d’expérience et de projet réussi, peut prétendre à une rémunération comprise entre 50 000 et 55 000 euros bruts par an. Sa rémunération peut donc atteindre plus de 3 500 euros nets par mois. En France, le salaire médian se situe aux alentours des 40 000 euros bruts par an. Le salaire de ce type de professionnel de l’immobilier peut être composé d’une partie fixe et d’une partie variable. La partie variable sera accessible en fonction de l’atteinte des objectifs fixés par l’employeur. Il peut s’agir d’objectif de délai pour parvenir à l’aboutissement d’un projet. Le nombre de projets géré par le collaborateur peut aussi influencer son niveau de rémunération de façon significative. Dans certaines entreprises, il peut aussi prétendre à un 13e mois, une prime d’intéressement ou une prime de participation.

Selon son employeur et la nature du projet immobilier en question, le chef de projet immobilier peut connaître des environnements professionnels très différents. Il réalise une partie de ses missions derrière un bureau, mais doit aussi se déplacer sur les sites de construction et de rénovation pour vérifier l'avancement des travaux, rencontrer les différents intervenants du projet (architectes, ingénieurs, entreprises de construction, etc.) et répondre aux besoins des clients. Ses interlocuteurs sont nombreux et les technologies lui sont absolument indispensables pour communiquer. Les horaires du chef de projet immobilier sont souvent irréguliers. En effet, il doit parfois faire face aux imprévus, cela implique des heures supplémentaires pour trouver des solutions aux problèmes dans les meilleurs délais.

Après avoir travaillé en tant que chef de projet immobilier, plusieurs évolutions de carrière sont envisageables. L’une des voies les plus courantes est celle de devenir directeur de projet immobilier, où le professionnel gérera une équipe de chefs de projet et supervisera plusieurs projets immobiliers simultanément. Le chef de projet immobilier peut aussi s'orienter vers le poste de gestionnaire immobilier. Il sera alors chargé du lancement, du suivi et de la surveillance des opérations immobilières d’un secteur géographique particulier. Enfin, le chef de projet immobilier peut évoluer vers la fonction d'acheteur public. Il s'agira alors de réaliser les achats de biens ou de prestations de service, afin de répondre aux besoins des collectivités.

Les employeurs qui recrutent des chefs de projet immobilier sont multiples. Il peut s’agir d’entreprises de promotion immobilière, de sociétés de gestion de patrimoine immobilier, de cabinets d’architecture, de bureaux d’études, d’agences immobilières, de collectivités territoriales ou encore d’organismes HLM. Les chefs de projet immobilier peuvent également travailler pour des constructeurs de maisons individuelles, des entreprises de travaux publics ou encore des banques et des assurances. Tout employeur ayant un intérêt pour le développement immobilier peut faire appel à un chef de projet immobilier. Ainsi, c'est un marché très dynamique, au sein duquel les opportunités professionnelles sont très diversifiées.