Chargée / Chargé d'opérations immobilières

Le métier de chargé d’opérations immobilières (code ROME C1503) consiste à évaluer, concevoir et réaliser des opérations immobilières pour le besoin de ses clients. Il intervient donc dans la phase préparatoire qui précède la construction. Il traite les aspects juridiques, financiers et techniques des différents programmes immobiliers. Il est en contact permanent et négocie avec les architectes, les administrations, les banques, les élus et les promoteurs. Après avoir rédigé le cahier des charges, il veille au bon respect des règles d’urbanisme et du suivi de l’avancement du projet. Il peut parfois aller jusqu’à la livraison de l’ouvrage.

Le chargé d'opérations immobilières possède un diplôme de niveau bac+5 minimum ; certains emplois exigent qu'il soit issu d'une école d'ingénieurs, d'autres préfèrent une formation d'architecte.

Le métier de chargé d’opérations immobilières est accessible à partir d’un niveau bac +5. Les employeurs recherchent des candidats diplômés issus d'écoles de commerce, de marketing ou des lauréats de master en Droit de l'Urbanisme. Un diplôme en génie civil ou techniques du bâtiment est donc aussi fortement recommandé pour pouvoir occuper ce poste. Par ailleurs, es titulaires d’un BUT génie civil possédant une importante expérience dans le domaine peuvent parfois intégrer la profession de chargé d’opérations immobilières.

Si vous souhaitez devenir Chargé d'opérations immobilières, découvrez en détail toutes les informations qui vous permettront d’accéder au métier.

Le chargé d'opérations immobilières :

• Identifie les terrains nus ou les bâtiments dégradés qui peuvent faire l'objet d'un rachat ou d'une rénovation.
• Détermine si le bien peut être acheté ou rénové dans un futur proche selon la réglementation nationale et locale (Plan Local d'Urbanisme, contraintes environnementales, etc.).
• Peut assurer la maîtrise d'ouvrage.
• Collecte et analyse les informations à disposition sur les propriétaires et la structure de la propriété.
• Établit les donnes financières et monte les tableaux de rentabilité économique.
• Négocie l'achat ou la coordination avec d'éventuels partenaires.
• Peut proposer un bail longue durée au(x) propriétaire(s).
• Constitue la structure qui va servir de support à l'opération immobilière.
• Se charge des marchés passés avec l'architecte et le maître d'œuvre et de la contractualisation avec d'autres artisans.

• C’est un métier très complet où les tâches sont variées : très sollicité, le chargé d'opérations immobilières occupe à la fois un poste de bureau (en amont du projet) et de terrain (lors de la phase de réalisation).
• Le chargé d’opérations immobilières a d’importantes responsabilités, car il dispose souvent d’un budget conséquent pour la réalisation des différents programmes.
• Les évolutions de la société impactent fortement ce métier, qui se trouve désormais au cœur des enjeux de transition énergétique et en même temps impacté par l'apparition de nouvelles technologies numériques.

• Le chargé d’opérations immobilières doit être assez disponible, car il peut être amené à travailler le week-end.
• Représentant les intérêts d'une institution publique ou privée, il passe de projet en projet en fonction du parc immobilier disponible ou à venir, et peut, dans ce cadre, se déplacer de bien en bien, quel que soit leur éloignement.
• Le secteur peut connaître de brusques et forts retournements de conjoncture, surtout en ce qui concerne les projets d'habitat social qui dépendent beaucoup des politiques fiscales locales et nationales.

Pour réussir dans ce type de poste, il est impératif d’avoir de très bonnes connaissances en immobilier et dans la construction de différents programmes. Il faut être fin négociateur, rigoureux et méthodique, car il est souvent nécessaire de superviser plusieurs programmes à la fois. Enfin, avoir un bon sens relationnel est indispensable, car le chargé d’opérations immobilières est en contact permanent avec différents interlocuteurs et peut être amené à gérer des contentieux. Il est à l'aise autant avec le cadre réglementaire des constructions qu'avec les règles techniques et sécuritaires d'un projet.

La rémunération d’un chargé d’opérations immobilières se constitue souvent d’une partie fixe et d’une partie variable. Il pourra en moyenne gagner un salaire compris entre 35 000 et 55 000 euros bruts par an, en fonction de ses résultats et de son type de clientèle.

En début de carrière, le chargé d’opérations immobilières gagne en moyenne entre 35 000 et 45 000 euros bruts par an. Cela lui permet de percevoir une rémunération brute mensuelle comprise entre 2 900 et 3 400 euros, pour un salaire net compris entre 2 300 et 2 600 euros par mois. Après plusieurs années d’expérience dans ce domaine, la rémunération peut atteindre une fourchette comprise entre 50 000 et 55 000 euros bruts par an. Le salaire net mensuel sera compris entre 3 200 et 3 600 euros, pour un taux horaire qui peut dépasser les 30 euros sur 35 heures. Il est important de souligner que le salaire d’un chargé d’opérations immobilières se construit souvent en pourcentage de la valeur des transactions effectuées. Certaines entreprises prévoient ainsi une part de salaire fixe, associée à une part variable. Ce métier peut être exercé en indépendant ou en entreprise. Dans le cadre d’une entreprise, l’employeur peut également fixer des objectifs chiffrés, qui donneront droit à des primes mensuelles, semestrielles ou trimestrielles. Il sera également possible de prétendre à un éventuel 13e mois, une prime de participation ou à une prime d’intéressement. Dans ce secteur, les opérations immobilières dans le milieu du luxe sont souvent plus rémunératrices que les autres.

Recruté à un poste de cadre, dans le public ou dans le privé, le chargé d'opérations immobilières peut travailler sur de longues journées, mais avec une certaine liberté. Il travaille au forfait et profite de jours de RTT. Une partie de son quotidien peut se dérouler en télétravail, entre 1 et 3 jours par semaine. Il est amené à se déplacer sur les chantiers en cours ou les opportunités immobilières identifiées. Ses contacts sont très nombreux et variés, tout comme les réunions de suivi de travaux ou de pilotage. Il représente les intérêts d'un gestionnaire sans pour autant oublier de discuter avec le maître d'œuvre ou la maîtrise d'ouvrage. Son supérieur est un cadre supérieur et expérimenté de l'institution qui l'emploie.

Après quelques années d'expérience, le chargé d'opérations immobilières peut devenir responsable de projet immobilier, responsable de développement foncier. Plus expérimenté encore, il peut devenir directeur de programme immobilier, directeur de projet immobilier ou directeur du développement foncier.

Le chargé d’opérations immobilières exerce son travail au sein d’entreprises publiques, privées ou bien de collectivités locales. Il travaille pour des sociétés de construction, de gestion immobilière ou dans des entreprises de type HLM ou SEM (société d'économie mixte). Il peut être employé par une banque, une assurance ou une mutuelle, par une entreprise industrielle qui développe ses sites de production, une entreprise de la grande distribution qui étend son réseau ou une association qui recherche de nouveaux locaux pour héberger ses allocataires.