Chargé d'Opération Études et Montage H/F

Soc Immobiliere de la Guadeloupe

Le/La Chargé(e) d'Opérations pilote l'ensemble des phases d'études et de montage d'une opération immobilière, pour le compte de la SIG, en qualité de Maître d'Ouvrage.

Il/Elle coordonne l'ensemble des acteurs concernés, garantit la faisabilité technique, financière et réglementaire des projets, et sécurise leur passage en phase de réalisation.

1. Analyse et faisabilité des opérations

- Réaliser ou analyser les études de marché et identifier les opportunités de développement

- Conduire les études d'opportunité : technique, économique, urbanistique et réglementaire

- Définir le programme opérationnel en lien avec les directions internes (Direction du Servie à la Clientèle, Direction Financière)

- Réaliser les diagnostics techniques initiaux sur l'existant et estimer les coûts prévisionnels de travaux

- Réaliser les bilans financiers prévisionnels (investissement, exploitation), analyser les risques et les marges de manoeuvre sur la rentabilité de l'opération.

- Élaborer les dossiers d'opportunité et présenter les projets pour décision au comité d'engagement.

- Préparer les dossiers techniques et administratifs destinés au Conseil d'Administration.

2. Montage financier

- Evaluer l'équilibre financier des projets

- Elaborer les budgets prévisionnels et les plans de financement des opérations

- Identifier les dispositifs de financement mobilisables et instruire les demandes (subventions, crédits, crédits d'impôts.)

- Déterminer les prix de vente ou loyers des produits

- Assurer le suivi administratif des dossiers de financement et garantir la conformité réglementaire

- Etablir et suivre les dossiers de financement en crédit d'impôt

3. Sélection des prestataires & consultation

- Définir la procédure de consultation des prestataires (MOE, CT, CSPS, BET, AMO, entreprises.)

- Constituer les dossiers de consultation selon le règlement interne des marchés

- Analyser les offres, rédiger les rapports d'analyse et proposer l'attributaire au Pouvoir Adjudicateur.

- Rédiger les réponses techniques et contribuer aux échanges avec les candidats.

4. Pilotage des études et contractualisation

- Rédiger les pièces contractuelles : marchés, ordres de service, avenants.

- Piloter les études de conception : ESQ, APS, APD, PRO, DCE conformément aux procédures et guides de références internes

- Gérer les démarches administratives : autorisations d'urbanisme, déclarations/autorisations réglementaires

- Effectuer les demandes de financements et s'assurer de leurs obtentions

- Veiller au respect des objectifs de coût, qualité et délais pendant toute la phase études

- Assurer le suivi des bases de données internes

- Assurer la circulation de l'information avec les différents acteurs.