Responsable Expansion & Immobilier H/F Les Bougies de Charroux

Dans le cadre de notre développement, nous recherchons un Responsable Expansion & Immobilier (H/F) pour rejoindre nos équipes. Sous la responsabilité de la Directrice Retail & Développement, vous aurez pour rôle de développer le réseau de boutiques de l'entreprise, en identifiant, analysant et concrétisant les opportunités d'implantation de nouveaux points de vente. Vous contribuerez à la croissance du parc, dans une logique de maillage territorial aligné avec la stratégie de la société et assurerez le lien avec les experts immobilier, bailleurs, foncières et notaires.

Missions

1.Développement du parc

- Assurer une veille active du marché de l'immobilier commercial et de la dynamique commerciale des coeurs de ville afin d'identifier des opportunités d'implantation cohérentes avec la stratégie de développement l'entreprise.
- Rechercher activement des locaux commerciaux en adéquation avec les critères de l'enseigne (surface, localisation, accessibilité, environnement concurrentiel).
- Accompagner les partenaires affiliés dans la recherche de locaux commerciaux.
- Concrétiser le plan d'expansion établi chaque année par la Direction sur un périmètre international (France - Belgique à ce jour): implantation dans les villes cibles, transfert de sites selon les critères de repositionnement du site, développement éventuel de nouvelles typologies de formats...etc
- Réaliser des études de marché locales : analyser les zones de chalandise, la concurrence, les flux clients et la rentabilité potentielle des dossiers en fonction du Plan d'Expansion.
- Piloter chacun des projets d'expansion : quadrillage de la ville, visites de sites, études de faisabilité, montage des dossiers internes de validation et coordination des différents services (juridique, travaux, exploitation, finance).

2. Dimension juridique et immobilière :

- Analyser, négocier et sécuriser les conditions juridiques et financières des baux commerciaux (nouveaux baux, renouvellements, avenants, résiliations).
- Rédiger ou relire les projets de contrats, en lien avec nos partenaires juridiques, afin de garantir la conformité réglementaire et la défense des intérêts de l'entreprise.
- Assurer un rôle d'interlocuteur privilégié avec les bailleurs, foncières et notaires dans le cadre des négociations contractuelles.
- Sécuriser les projets en maîtrisant les aspects juridiques liés aux baux commerciaux.
- Suivre l'exécution des contrats (clauses spécifiques, indexations, charges locatives) et anticiper les échéances pour limiter les risques.
- Maintenir une veille juridique et réglementaire en droit immobilier commercial

3. Coordination et reporting

- Collaborer à établir le budget prévisionnel en élaborant les chiffrages clés de chaque dossier : enveloppe travaux, maintenance, potentiel de chiffre d'affaires...etc
- Présenter et argumenter les projets à sa Direction.
- Contribuer à la qualité des relations transverses avec les interlocuteurs internes (maintenance-travaux, contrôle de gestion, responsables régionaux).